Hausansicht
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Friseursalon
Nagelstudio
Innenhof
Innenhof
Innenhof
Treppenhaus
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Bad Wohnung OG
Wohnung DG
Wohnung DG
Spitzboden
Bad Spitzboden

47877 Willich - Anrath

Verkauft !

ObjektartHaus zum Kauf

Kaufpreis499.000 €

Wohnflächeca. 172 m²

Nutzflächeca. 150 m²

Zimmer9

Kontaktanfrage

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Willich Anrath und präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Im Erdgeschoß befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die langjährig vermietet sind (Friseur seit 2007 und Nagelstudio seit 1999). Alle weiteren Flächen im Haus werden aktuell von den Eigentümern genutzt.

Im ersten und im zweiten Obergeschoß befindet sich jeweils eine 3 Zimmer Wohnung mit einer Größe von ca. 76qm.

Im Dachgeschoß ist eine Fläche von ca. 20qm wohnraumähnlich ausgebaut und beinhaltet ein separates Badezimmer. Eine weitere Fläche von ca. 30qm wird als Speicher genutzt und könnte ausgebaut werden.

Der romantische Innenhof dient als Gartenersatz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In dem Innenhof befindet sich ein weiteres Gebäude, das derzeit als Schuppen genutzt wird.

Aufteilung der Flächen:
1. Wohnfläche: ca. 171,78qm (1.OG, 2.OG, DG)
2. Gewerbefläche: ca. 69,28qm (EG)
3. Nutzfläche: ca. 101,50qm (KG, EG, DG)
4. Nebengebäude: ca. 48,31qm (Schuppen im Innenhof)

Die gesamt vermietbare Fläche (inklusive aller Nutzflächen) beträgt ca. 391qm. Bei einer vollständigen Vermietung des Objektes, inklusive Anpassung der aktuellen Gewerbe-Mietverträge, lässt sich eine geschätzte monatliche Miete in Höhe von ca. 2.000 bis 2.200 Euro monatlich erzielen.

Ausstattung

Das Haus wie folgt ausgestattet:

- Separate Gasetagenheizung je Einheit
- Alufenster mit Doppelverglasung ca. 1989
- Dachisolierung mit ca. 60mm Sparrendämmung
- Mittlerer Sanierungszustand

Lage und Umgebung

Die Stadt Willich liegt mit ihren rund 53.000 Einwohnern im östlichen Bereich des Kreises Viersen und befindet sich in guter Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach.

Bei den Willichern besonders beliebt ist die sehr gute Verkehrsanbindung nach Düsseldorf. Bis in das Düsseldorfer Stadtzentrum fahren Sie mit dem PKW rund 15 Minuten. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Das Haus befindet sich unmittelbar im Stadtkern von Willich Anrath.

Anrath bietet eine komplett eigenständige Infrastruktur mit einem gepflegten Stadtkern und einer kleinen Fußgängerzone, die zum gemütlichen Verweilen einlädt.

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Objektdetails

Objektnummer20026-P-2505

ObjektartHaus zum Kauf

Kaufpreis499.000 €

Wohnflächeca. 172 m²

Nutzflächeca. 150 m²

Zimmer9

Grundstücksflächeca. 212 m²

Anzahl Etagen2

Anzahl Wohneinheiten4

Anzahl Zimmer9

Baujahr1958

BefeuerungsartGas

HeizungsartEtagenheizung

ProvisionspflichtigJa

verfügbar abNach Absprache

Zustandgepflegt

Käuferprovision3.57 %

Angaben zum
Energieausweis

Endenergiebedarf240,60 kWh/(m²*a)

BefeuerungsartGas

HeizungsartEtagenheizung

Wesentlicher EnergieträgerGas

Baujahr (Energieausweis)1958

EnergieeffizienzklasseG

Gültig bis12.08.2031

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich
T 02154 88 48 192
F 02154 88 48 196

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T 02154 88 48 192
F 02154 88 48 196

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