Hausansicht
Häuserzeile
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Gäste-WC
Küche
Küche
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Ausgebauter Spitzboden
WC - Spitzboden
Keller
Gartenansicht
Gartenansicht
Rückansicht

Ulmenstraße 9, 47805 Krefeld - Stadtmitte

VERKAUFT!

ObjektartHaus zum Kauf

Kaufpreis309.000 €

Wohnflächeca. 129 m²

Nutzflächeca. 37 m²

Zimmer5

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde um 1900 errichtet und gehört zu einer kleinen, charmanten Siedlung im Krefelder Innenstadtbereich, die heute komplett unter Denkmalschutz steht. Die aus acht Doppelhäusern bestehende Siedlung wurde ursprünglich von der Crefelder Baumwollspinnerei AG für den Eigenbedarf gebaut und in den 70er Jahren an die Stadt Krefeld verkauft, welche die Häuser Ende der 70er Jahre sanierte und anschließend an private Investoren weiterverkaufte. Die Grundstücke befinden sich nach wie vor im Besitz der Stadt Krefeld und sind an die Hauseigentümer verpachtet. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2053 und kann von dem Erwerber übernommen werden. Der Erbbauzins soll 4 Prozent vom aktuellen Verkehrswert des Grundstücks (88.856,25 Euro) betragen. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück von der Stadt Krefeld zu kaufen. Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt nach Angabe der Stadt Krefeld 88.856,25 Euro und ist feibleibend. Der Angebotspreis in Höhe von 309.000 Euro beinhaltet sowohl den Kauf des Gebäudes, als auch den Kauf des Grundstücks. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt direkt über die Stadt Krefeld.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Dennoch sollte der Erwerber Kosten für die Modernisierung (z.B. im Bereich der Sanitäranlagen, Oberböden, usw.) einkalkulieren.

Architektonisch weiß das Haus mit seinen höheren Decken und den schönen, weißen Holz-Sprossenfenstern vollkommen zu überzeugen. Ein richtig charmantes Haus, indem sich die ganze Familie wohlfühlen wird.

Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer, eine große Küche, die zum Wohnzimmer hin geöffnet werden könnte und ein Gäste WC. Das Obergeschoß dient als Schlafebene mit zwei schönen Schlafräumen und einem Badezimmer. Weitere Nutzflächen, bestehend aus zwei Zimmern und einem WC, befinden sich im ausgebauten Spitzboden.

Aus der Diele im Erdgeschoß heraus gelangen Sie in den Garten, indem Sie Nachmittagssonne genießen können.

Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Ausstattung

Das Haus ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet:

- Grundlegende Sanierung Ende der 70er Jahre
- Dacheindeckung aus 2000
- Holz-Sprossenfenster (Gartenseite aus 2004 / 2005)
- Gaszentralheizung / Heizkörper (Gastherme aus 2005)
- Markise mit Elektroantrieb auf der Gartenseite aus 2006
- Haustür erneuert 2009
- Gäste-WC im EG
- Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG
- Keller
- Spitzboden nachträglich ausgebaut
- PKW Stellplatz

Lage und Umgebung

Das Haus befindet sich in Krefeld Dießem/Lehmheide, rund fünf Minuten mit dem Fahrrad vom Krefelder Stadtzentrum entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu erreichen. Das Krefelder Zentrum und den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten.

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Objektdetails

Objektnummer20026-P-2157

ObjektartHaus zum Kauf

Kaufpreis309.000 €

Wohnflächeca. 129 m²

Nutzflächeca. 37 m²

Zimmer5

Grundstücksflächeca. 205 m²

Anzahl Etagen2

Anzahl Stellplätze1

Anzahl Wohneinheiten1

Anzahl Zimmer5

Baujahr1900

BefeuerungsartGas

DenkmalschutzJa

Gäste-WCJa

ProvisionspflichtigNein

Stellplätze1

StellplatzartFreiplatz

UnterkellertJa

verfügbar abNach Absprache

Zustandgepflegt

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich
T 02154 88 48 192
F 02154 88 48 196

Ihr Ansprechpartner

Christian Petry

Christian Petry
Dipl.-Ing. (FH)
Inhaber

Bonnenring 100
47877 Willich

T 02154 88 48 192
F 02154 88 48 196

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